报告:北上广深房价收入比明显上涨,居民购房力明显下降

2020-08-21 19:43:54

以下为资金流向报告:北上广深房价收入比明显上涨,居民购房力明显下降内容:

报告:北上广深房价收入比明显上涨,居民购房力明显下降

报告:北上广深房价收入比明显上涨,居民购房力明显下降

3月25日,贝壳研究院发布了《货币宽松下的房地产市场报告》,该报告梳理了2008年以来6轮降准降息前后房地产市场的表现。报告显示,货币宽松对房地产市场上行有推动作用,通过房贷利率的降低来刺激购房需求。

报告指出,降息直接带来购房贷款利率下降,降低购房者成本;降准通过向市场释放大量流动性资金,降低资金成本,促使房贷利率下降。同时,房企更易获得低成本资金,拿地增多,土地溢价率上升,进一步促进市场预期向上,带来市场供需两旺。

“但是市场上行幅度取决于信贷渠道是否打通。”报告强调,在金融强监管下,宽松的资金难以流向房地产,难以出现量价大幅升温的态势。随着疫情的缓解,房地产企业逐渐复工,市场将快速复苏,进入短期累积需求的释放阶段。

报告显示,市场的回升度与降准降息的力度和方向有关,且刺激效用递减。在过去的6轮降准降息中,除了2014年的两次定向降准外,2018年以来的两轮降准降息后市场回升力度最弱。

报告认为,降准降息后市场回升力度减弱主要受三个原因影响,首先,是政策环境的不同,市场回升明显时期均伴随着楼市调控政策的放松,尤其是影响购房门槛的首付比的降低。而近两轮降准降息下,调控政策依然保持收紧,降准降息带来的低成本资金无法流入房地产房地产贷款余额同比增速仍保持下滑。居民房贷利率未明显下降,大量需求被限购堵在门外。

其次,是居民实际购买力的不同。报告显示,当前我国经济增长已从高速转向中低速,居民收入水平由快速上升到缓慢增长。另外,从数据上看,2019年33个二线城市中,有21个城市新房均价同比涨幅超过10%,北上广深及厦门和南京的房价收入比从2011年到2017年都出现了明显增长,居民住房购买力明显下降。在高房价的影响下,需求释放速度减缓,业主换房年龄不断后移。

最后,是住房需求满足度的不同。报告显示,住房增量需求下降。2016年我国城镇户均住房套数已达到1.1套,目前城市内,缺房户大多是刚毕业的白领和城市外来务工人员,而这类群体住房购买力较差,难以受降准的影响而加入到买房队伍中去。购买力较强的换房者和投资者又被“认房认贷”政策和限购政策卡住,难以释放。

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