闽系黑马房企金辉控股冲港股:逆势加杠杆,牺牲利润冲规模

2020-08-20 22:27:02

以下为炒股入门基础知识闽系黑马房企金辉控股冲港股:逆势加杠杆,牺牲利润冲规模内容:

闽系黑马房企金辉控股冲港股:逆势加杠杆,牺牲利润冲规模

闽系黑马房企金辉控股冲港股:逆势加杠杆,牺牲利润冲规模

资本市场即将迎来又一家闽系黑马房企。

闽系房企素来以高周转、高储备、高杠杆模式行走江湖,黑马频出。金辉控股亦不是无名之辈,2019年销售额行业排名第42,早在2016年初就试图A股上市,苦等至今,于3月25日正式向港股发起冲击。

为了迅速做大规模,金辉控股逆势加杠杆疯狂拿地,2019年土地储备总建筑面积接近2700万平方米,资产负债率超过85%,高于同层次竞争对手。

不过,从报告期的收入结算来看,虽然公司营业收入增势迅猛,但净利润增速平缓,盈利能力下滑。2017年-2019年,公司毛利率下降10.4个百分点,净利率下降8.5个百分点。

盈利能力下滑

3月25日,地产商金辉控股(集团)有限公司(简称“金辉控股”)披露招股书,向港股IPO发起冲击。

金辉控股1996年起家于福建福州,2004年开始全国化战略,随后于2009年将总部迁至北京,目前重点布局长三角、环渤海、华南、西南及西北地区。

观点指数研究院披露的数据显示,2017年-2019年,金辉控股销售金额分别为445.0亿元、776.2亿元、919.7亿元(权益销售金额796.7亿元);2019年公司在地产百强中排名第42(2018年第39名)。

从销售金额来看,公司与佳兆业集团、华发股份600325.SH)、新力控股集团、中骏集团控股、合景泰富集团、首创置业实力相当。

2017年-2019年,金辉控股收入分别为117.8亿元、159.7亿元、259.6亿元,复合增长率48.5%,净利润分别为22.2亿元、23.0亿元、26.9亿元,复合增长率10.0%。报告期内公司的净利率分别为18.9%、14.4%、10.4%。

同期,公司综合毛利率分别为32.2%、30.2%、21.8%,为盈利能力下滑的首要原因。

已披露2019年业绩的合景泰富集团(01813.HK)和首创置业,当年的毛利率分别为31.8%、33.0%。

疯狂拿地

截至2019年底,金辉控股共有144个处于不同开发阶段的物业项目,其中附属公司102个,合营及联营公司42个。同期,公司应占土地储备总建筑面积达到2667.4万平方米,其中93.4%位于二线城市及核心三线城市,且以西北和西南两个大区最为集中,陕西、江苏、湖北、重庆、福建均是重点市场。

按照2019年的销售面积680.4万平方米来算,公司的土地储备需要4年来消化。这一水平高于同层次竞争对手。

截至2019年底,合景泰富集团权益土地储备总建筑面积1701万平方米,当年销售面积492.4万平方米,消化时间3.5年;首创置业(02868.HK)权益土地储备总建筑面积1076万平方米,消化时间3.4年。

最近几年,为了迅速做大规模,金辉控股采取激进的拿地策略,土地储备规模飙升。数据显示,截至2015年三季度末,公司的土地储备规模仅为500万平方米。

以上就是“炒股入门基础知识闽系黑马房企金辉控股冲港股:逆势加杠杆,牺牲利润冲规模”的全部相关内容了,喜欢的话可以继续关注股市行情查询其他的股票文章!

为你推荐
热门股票排行京东方B—01.21插图

热门股票排行京东方B—01.21

2021-01-21 18:17

热门股票排行隆基股份—01.21插图

热门股票排行隆基股份—01.21

2021-01-21 16:16

【十大成交股】中国移动(00941)北向资金排名第5 - 0120插图

【十大成交股】中国移动(00941)北向资金排名第5 – 0120

2021-01-20 17:22

【十大成交股】微盟集团(02013)北向资金排名第-- - 0120插图

【十大成交股】微盟集团(02013)北向资金排名第– – 0120

2021-01-20 17:13

【十大成交股】美团-W(03690)北向资金排名第4 - 0120插图

【十大成交股】美团-W(03690)北向资金排名第4 – 0120

2021-01-20 17:03

热门股票排行贵州茅台—01.20插图

热门股票排行贵州茅台—01.20

2021-01-20 16:37

股民热搜股票「亿纬锂能」,三季报收入53.4亿元插图

股民热搜股票「亿纬锂能」,三季报收入53.4亿元

2021-01-20 16:16

大盘资金流向,午盘大盘行情 2021-01-20插图

大盘资金流向,午盘大盘行情 2021-01-20

2021-01-20 12:02

股民热搜股票「国联证券」,三季报收入13.65亿元插图

股民热搜股票「国联证券」,三季报收入13.65亿元

2021-01-19 18:16

热门股票排行三一重工—01.19插图

热门股票排行三一重工—01.19

2021-01-19 18:14