经此一疫,我对今年的地产行情更加乐观了

2020-03-31 12:06:06

现在,关于地产股的悲观情绪越来越多,连很多做地产股的标志性人物都开始看衰,形势真的这么严重吗?疫情的负面压力是巨大的,但对别的行业影响可能会更大一些,对十几年来一直被按在地上摩擦的房地产来说,这不过是满身的伤痕再多加一道而已。

中国人的消费能力,远不是统计数据所能体现的。按照数据来看,北上深的楼市早该崩塌好多次了,但现在还是靠着限购、限贷、限售才能维持当前价格。疫情肯定会影响很多人的收入,但被疫情影响的收入,并不是决定性的。两个月没有收入就买不起房的人,原本就不是购房主力。何况按正常情况来看,正月十五之前绝大多数行业本来就没有太多收入,对绝大多数人来说实际收入降低的并不多。

相对来说,地产复工条件要比很多行业好很多,毕竟工地日常就是封闭的。疫情原因,让工人隔离14天后,实行全面的封闭管理再去施工,各方面都能够接受,不会引起太大的抗性。如果2月底地产能够基本复工(事实上,由于天气原因,往年北方城市大部分也都是3月份才能全面施工的),各行业也会在3月份陆续恢复正常,对实际的购房影响,限购稍微放松一点就足以抵消掉了,或者根本不用放松限购,把限贷的门槛降下来就已经够用。

这一轮疫情造成的经济损失现在还难以估量,但以万亿来计应无问题,目前财政补贴正在陆续出台,减税也是必然措施,短期内重新拿出房地产来填补赤字是合情合理的。18年川普那顿折腾,都没有放松房地产,是因为我们的经济已经有了充足的底气。但这一次是内伤,不但要稳住,还要迅速止血,我对今年的地产行情比19年底的时候,要更乐观一些。

当然不是所有的企业都会好,原本就要交出土地和项目的中小企业,会加快出让的步伐,这是大趋势。疫情会让很多老板未雨绸缪,被并购的趋势将进一步升级

(来源:雪球朱酒)

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