房价上涨城市数量大减!2月70个大中城市房价数据发布,仅21城新房售价环比上涨

2020-03-30 18:34:45

国家统计局刚刚公布的数据显示,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落,新房、二手房房价上涨城市数量环比均大幅减少,二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后,2月首次出现转负。

分析人士认为,2月份房价数据受疫情影响相对较大,3月将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月,但房地产降温态势料延续。

二手房价格环比涨幅转负

新房方面,2月房价环比上涨的城市数量为21个,相比1月份的47个大幅减少26个。降价的城市数量增至23个,房价持平城市为26个。

二手房方面,2月房价环比上涨的城市数量为14个,相比1月份的33个明显减少。房价持平的城市数量环比增长近6倍,为29个。此外,下降的城市数量为27,已连续9个月超过20个城市下调。

易居研究院统计数据显示,二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后,2月首次出现转负。

“数据也说明房价本身继续进入降温通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2月份房价数据受疫情影响相对较大,与各地停工、房屋交易市场基本停滞等因素有关。一线城市和三线城市出现“停涨”的现象,充分说明市场在调整。三线城市的返乡置业需求释放受阻,外加部分房企积极推出折扣促销,客观上限制房价上涨幅度。

降温态势料延续

中原地产首席分析师张大伟表示,疫情下市场基本停摆,多个城市无成交、无价格,少数有价格的城市成交量也大跌,市场更关注3-4月份疫情逐渐缓解后的表现。

“3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月,预计有越来越多的城市发布房地产相关政策。”张大伟说,但整体看,3月份房地产数据将继续下滑。

严跃进也表示,预计降温态势会延续。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房市场发展月度分析报告》认为,短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升,三四线城市总体稳中趋降,少部分城市可能较快下降。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为,LPR短端利率下降更多,重在帮助企业渡过当前难关;5年期以上LPR仅下降5个基点,未向房地产市场放出宽松信号,表明房地产调控仍未放松。

“房住不炒”仍是主旋律

据中原地产统计,2月份以来,超过60个城市调整了房地产政策,但部分“松绑”尺度较大的措施已被“叫停”。

国家统计局新闻发言人毛盛勇16日国新办新闻发布会上说,房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策,强化和落实地方城市主体责任,房地产市场总体平稳,稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策,按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策。

因此,稳仍是今年楼市主旋律。

严跃进表示,无论市场好与坏,对楼市的管控都不会放松,这对于2020年及未来的楼市发展都有很强的指导意义。同时,相关政策也明确提出发展长效机制和调控机制,体现了引导楼市健康平稳成长的思路。

“预计3月份市场的调控政策将会集中在刚需购房政策宽松上,坚持房住不炒。”张大伟表示,目前全国各地售楼处在3月份逐渐开门,但市场成交量依然低迷。应该在房住不炒的基础上,放开刚需和改善购房。

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